Получить кредит

Кредит под залог недвижимости – нюансы

Практически все современные банки готовы выдать крупные кредиты лишь при наличии у потенциальных заемщиков возможности подтвердить свои доходы и платежеспособность. Банки должны быть уверены в том, что заемщики смогут выплатить кредит даже в случаях каких-либо сложностей и финансовых затруднений. Если необходимо взять большую сумму в банке, то нужно заранее хорошо продумать, что именно можно предлагать банкам в качестве обеспечения (залога) по кредиту.

Лучшую роль в качестве обеспечения, как известно, может сыграть недвижимость, при этом абсолютно любая:

  • Квартира.
  • Дом.
  • Коттедж.
  • Дача.
  • Земельный участок.
  • Гараж.
  • Коммерческая недвижимость и пр.

Естественно, что чем больше будет ее размер и стоимость, тем на большие суммы кредита можно рассчитывать от банка. Запросы в банк нужно делать на сумму, которая не превышает стоимость обеспечения.

К недвижимости, выступающей в качестве залога, банки предъявляют определенные требования:

  1. Необходимо документально подтвердить право собственности, а также показать, откуда взялась данная недвижимость (постановление, договор купли-продажи, наследства, дарения и т.д.).
  2. На объект недвижимости будут необходимы технический паспорт и кадастровый план с номером.
  3. Все налоги за недвижимость должны быть уплачены в обязательном порядке, а срок действия всех документов должен быть не меньше срока предполагаемого периода кредитования.
  4. Если недвижимость является совместной собственностью с кем-либо (например, с женой), то потребуется нотариально заверенное согласие второго собственника (собственников) на сдачу недвижимого имущества в залог.
  5. Также важное требование банков заключается в том, что залоговое имущество ни в коем случае не должно быть в ветхом, запущенном состоянии. Объект недвижимости должен быть ликвидным, чтобы его можно было реализовать в случае невыплат. Поэтому вполне в залог могут не взять разваливающиеся старые домики где-нибудь в далекой заброшенной деревне без признаков цивилизации.
  6. Перед заключением кредитного договора в обязательном порядке будет проведена оценка и экспертиза предлагаемого залога – среднюю рыночную стоимость при этом будут определять эксперты банка.

В течение всего срока кредитования залоговую недвижимость невозможно будет:

  • Продать.
  • Поменять.
  • Завещать.
  • Подарить.
  • Совершать любые другие юридические сделки.

Также важно отметить, что многие банки, скорее всего, потребуют застраховать данную залоговую недвижимость за свой счет. Это будет являться неотъемлемой частью кредитного договора.

В качестве залога не может выступать ваша единственная квартира или дом, в котором вы проживаете и прописаны. Человек не может остаться без прописки, а, следовательно, банк не сможет реализовать единственную жилую площадь в случае невыплат.

В заключение нужно сказать, что кредит под залог недвижимости всегда будет иметь лучшие условия, чем любой другой, так как банки в этом случае практически ничем не рискуют.

Спецпредложения

Кредит наличными собственникам бизнеса без залога. Кредит на развитие. подробнее

все предложения

Это интересно

Получить кредит

Сумма
Доход
Дата рождения
Телефон
Получить кредит
Пожалуйста, заполните все поля, подсвеченные красным.

Согласен с передачей данных (подробнее)

Политика компании в отношении обработки персональных данных