Кредит малому бизнесу под залог недвижимости
Если вы задумались о получении крупной суммы для своего бизнеса, стоит рассмотреть выгодный вариант под залог недвижимости. Оформление кредита при наличии обеспечения существенно улучшает условия кредитования для клиентов:
— возможность получения максимальной суммы- порядка 80% от общей стоимости объекта
— низкая процентная ставка, так как банк перекрывает возможные риски залогом
— срок кредитования можно существенно продлить до 7-10 лет
— объект залога остается в пользовании заёмщика
— отсутствие поручительства, дополнительной гарантией уже выступает залоговое имущество
В качестве залога вы можете использовать коммерческую недвижимость — свою, либо в собственности юридического лица. Также качественным активом является жилая недвижимость, земля и складские помещения. Ликвидность залога и требования для кредитного продукта с обеспечением банки устанавливают согласно своей внутренней политике, но есть и схожие минимальные критерии, на сегодня они таковы:
— учредители бизнеса должны иметь гражданство Российской Федерации
— возраст заёмщика от 21 года до 65 лет
— осуществление деятельности от 3 месяцев или 1 года без признаков банкротства
— предприятие или деятельность бизнеса должны быть не дальше 100-300 км от кредитной организации
— отсутствие иных долговых обязательств или судебных разбирательств по залоговому имуществу
Очень важно взвесить для себя плюсы и минусы, потому как залоговая программа может повлечь дополнительные расходы или пойти вразрез с дальнейшими планами владельца обеспечения:
— требование страхования имущества (не все банки поддерживают такую политику, но в случае бескомпромиссного условия кредитора эта процедура обязательна)
— перепродажа объекта залога невозможна до выплаты всей суммы кредита
— сопутствующие расходы по оценке недвижимости
— объект залога должен отвечать требованиям банка (не каждая недвижимость вызовет интерес в качестве обеспечения)
Таким образом, главными преимуществами кредита под залог является большая сумма на финансирование и длительный договор с низкой ставкой, но необходимо удостовериться в ликвидности залога и помнить о рисках потери залога. Банк заберет залог в счет долга, а разницу вернет на расчетный счет клиента в случае невозврата кредитных средств. Важно помнить о рисках, но варианты кредита на бизнес под залог недвижимости очень часто являются единственным доступным вариантом для начинающих бизнесменов или уже сильных компаний, которые стремятся умножить свою прибыль и занять внушительное пространство на рынке.