Кредит под залог недвижимости – нюансы

Практически все современные банки готовы выдать крупные кредиты лишь при наличии у потенциальных заемщиков возможности подтвердить свои доходы и платежеспособность. Банки должны быть уверены в том, что заемщики смогут выплатить кредит даже в случаях каких-либо сложностей и финансовых затруднений. Если необходимо взять большую сумму в банке, то нужно заранее хорошо продумать, что именно можно предлагать банкам в качестве обеспечения (залога) по кредиту.

Лучшую роль в качестве обеспечения, как известно, может сыграть недвижимость, при этом абсолютно любая:

• Квартира.
• Дом.
• Коттедж.
• Дача.
• Земельный участок.
• Гараж.
• Коммерческая недвижимость и пр.

Естественно, что чем больше будет ее размер и стоимость, тем на большие суммы кредита можно рассчитывать от банка. Запросы в банк нужно делать на сумму, которая не превышает стоимость обеспечения.

К недвижимости, выступающей в качестве залога, банки предъявляют определенные требования:

1. Необходимо документально подтвердить право собственности, а также показать, откуда взялась данная недвижимость (постановление, договор купли-продажи, наследства, дарения и т.д.).
2. На объект недвижимости будут необходимы технический паспорт и кадастровый план с номером.
3. Все налоги за недвижимость должны быть уплачены в обязательном порядке, а срок действия всех документов должен быть не меньше срока предполагаемого периода кредитования.
4. Если недвижимость является совместной собственностью с кем-либо (например, с женой), то потребуется нотариально заверенное согласие второго собственника (собственников) на сдачу недвижимого имущества в залог.
5. Также важное требование банков заключается в том, что залоговое имущество ни в коем случае не должно быть в ветхом, запущенном состоянии. Объект недвижимости должен быть ликвидным, чтобы его можно было реализовать в случае невыплат. Поэтому вполне в залог могут не взять разваливающиеся старые домики где-нибудь в далекой заброшенной деревне без признаков цивилизации.
6. Перед заключением кредитного договора в обязательном порядке будет проведена оценка и экспертиза предлагаемого залога – среднюю рыночную стоимость при этом будут определять эксперты банка.

В течение всего срока кредитования залоговую недвижимость невозможно будет:

• Продать.
• Поменять.
• Завещать.
• Подарить.
• Совершать любые другие юридические сделки.

Также важно отметить, что многие банки, скорее всего, потребуют застраховать данную залоговую недвижимость за свой счет. Это будет являться неотъемлемой частью кредитного договора.

В качестве залога не может выступать ваша единственная квартира или дом, в котором вы проживаете и прописаны. Человек не может остаться без прописки, а, следовательно, банк не сможет реализовать единственную жилую площадь в случае невыплат.

В заключение нужно сказать, что кредит под залог недвижимости всегда будет иметь лучшие условия, чем любой другой, так как банки в этом случае практически ничем не рискуют.