Кредит под залог недвижимости – нюансы
Практически все современные банки готовы выдать крупные кредиты лишь при наличии у потенциальных заемщиков возможности подтвердить свои доходы и платежеспособность. Банки должны быть уверены в том, что заемщики смогут выплатить кредит даже в случаях каких-либо сложностей и финансовых затруднений. Если необходимо взять большую сумму в банке, то нужно заранее хорошо продумать, что именно можно предлагать банкам в качестве обеспечения (залога) по кредиту.
Лучшую роль в качестве обеспечения, как известно, может сыграть недвижимость, при этом абсолютно любая:
- Квартира.
- Дом.
- Коттедж.
- Дача.
- Земельный участок.
- Гараж.
- Коммерческая недвижимость и пр.
Естественно, что чем больше будет ее размер и стоимость, тем на большие суммы кредита можно рассчитывать от банка. Запросы в банк нужно делать на сумму, которая не превышает стоимость обеспечения.
К недвижимости, выступающей в качестве залога, банки предъявляют определенные требования:
- Необходимо документально подтвердить право собственности, а также показать, откуда взялась данная недвижимость (постановление, договор купли-продажи, наследства, дарения и т.д.).
- На объект недвижимости будут необходимы технический паспорт и кадастровый план с номером.
- Все налоги за недвижимость должны быть уплачены в обязательном порядке, а срок действия всех документов должен быть не меньше срока предполагаемого периода кредитования.
- Если недвижимость является совместной собственностью с кем-либо (например, с женой), то потребуется нотариально заверенное согласие второго собственника (собственников) на сдачу недвижимого имущества в залог.
- Также важное требование банков заключается в том, что залоговое имущество ни в коем случае не должно быть в ветхом, запущенном состоянии. Объект недвижимости должен быть ликвидным, чтобы его можно было реализовать в случае невыплат. Поэтому вполне в залог могут не взять разваливающиеся старые домики где-нибудь в далекой заброшенной деревне без признаков цивилизации.
- Перед заключением кредитного договора в обязательном порядке будет проведена оценка и экспертиза предлагаемого залога – среднюю рыночную стоимость при этом будут определять эксперты банка.
В течение всего срока кредитования залоговую недвижимость невозможно будет:
- Продать.
- Поменять.
- Завещать.
- Подарить.
- Совершать любые другие юридические сделки.
Также важно отметить, что многие банки, скорее всего, потребуют застраховать данную залоговую недвижимость за свой счет. Это будет являться неотъемлемой частью кредитного договора.
В качестве залога не может выступать ваша единственная квартира или дом, в котором вы проживаете и прописаны. Человек не может остаться без прописки, а, следовательно, банк не сможет реализовать единственную жилую площадь в случае невыплат.
В заключение нужно сказать, что кредит под залог недвижимости всегда будет иметь лучшие условия, чем любой другой, так как банки в этом случае практически ничем не рискуют.