Почему ипотеку нельзя брать на потребительские нужды?

Многие современные заемщики хотят оформить ипотечные кредиты не на покупку жилья, а на другие цели, например:

• Покупка автомобиля.
• Открытие бизнеса.
• Инвестирование.
• Погашение долгов и т.д.

Потребительские нужды могут быть любыми, а ипотечный кредит наиболее выгодный со всех точек зрения. Чем же ипотечный кредит так привлекает граждан?

1. Огромные суммы выданных денежных средств.
2. Большие сроки кредитования.
3. Минимальные процентные ставки.
4. Различные льготы.
5. Гибкие графики погашения.

Остановимся на этих преимуществах ипотечного кредитования более подробно.

• Заемщиков привлекают, прежде всего, внушительные суммы ипотечного займа, которые начинаются, как правило, с 1 млн. рублей и могут достигать в зависимости от программы банка 10-25 млн. рублей.
• Особое внимание следует уделить длительным срокам кредитования, которые могут составлять 20-30 лет, также в зависимости от банка.
• Процентные ставки здесь всегда низкие, особенно если речь идет о льготах (например, ипотечное кредитование молодых семей). С учетом инфляции процентные ставки, можно сказать, и вовсе отсутствуют, а с учетом роста цен на недвижимость покупка в кредит является еще и выгодной. Ставки, как правило, начинаются от 3%, что ни одна другая программа кредитования предложить не в силах.
• Льгот сегодня очень много, и они весьма выгодны!
• Графики погашения также учитываются, и их можно периодически изменять, так как кредитование очень длительное, и жизнь может резко измениться в любой момент. Банки здесь, как правило, идут на встречу клиентам.

Говоря другими словами, каждый человек сознательно желал бы воспользоваться именно ипотечным кредитованием и пустить эти денежные средства на какие-либо личные цели, так как это весьма выгодно. Однако это невозможно!

• Почему подобное происходит?
• Почему нельзя получить ипотеку на потребительские нужды?
• На что можно потратить ипотечные средства?

Ипотечные кредиты выдаются банками исключительно на покупку недвижимого имущества, других вариантов нет и быть не может. Заемщики могут с помощью ипотеки купить:

• Дом.
• Квартиру.
• Здание под офис.
• Земельный участок и т.д.

В каждом вышеперечисленном случае купленные объекты будут находиться у банка в залоге и при каких-либо малейших трудностях с выплатами займа банки смогут реализовать залог, таким образом вернув свои деньги. То есть фактически, ипотека – это кредит под залог. Вот примерная схема действия ипотечного кредитования:

1. Банк покупает какую-либо недвижимость за свои деньги.
2. Отдает ее заемщикам, делая ее своим залогом.
3. Заемщик выплачивает полную стоимость объекта недвижимости.
4. Заемщик не имеет права продать объект недвижимости до момента, пока не рассчитается полностью с банком.
5. После всех расчетов объект недвижимости переходит в полноправную собственность к заемщику.

Суть ипотечного кредита заключается именно в этом, банк ничем не рискует, а потому ипотека является самым выгодным видом кредитования.

Из этого можно сделать вывод, что использовать ипотечные средства на личные нужды не выйдет, так как банк перечисляет их непосредственно сразу продавцу, и заемщик их даже не видит. Обмануть здесь не получится, так как заемщики получают лишь имущество, которым не могут полноправно распоряжаться до полной выплаты займа.

Поэтому, если вам нужен кредит на личные цели, следует воспользоваться потребительским кредитованием. К тому же, сегодня банки:

• Увеличивают суммы займа.
• Увеличивают сроки займа.
• Снижают процентные ставки и т.д.