Ипотека на коммерческую недвижимость

Ипотека на коммерческую недвижимость – это особый вид кредитов для бизнеса, который очень похож по своему механизму на обычную жилищную ипотеку. Объектом приобретения в данном случае является нежилая недвижимость, например:

• Здания под офисы.
• Складские помещения.
• Производственные помещения.
• Торговые залы и т.д.

Также коммерческая ипотека выдается под более высокие проценты и меньшие сроки. Для предпринимателей и банков такая услуга очень выгодна, так как любые риски здесь минимальные ввиду того, что приобретаемое имущество выступает в качестве залога.

Условия ипотеки на покупку коммерческой недвижимости.

Условия ипотеки сейчас еще очень далеки от идеала, к сожалению. Основная проблема — это небольшая популярность подобной услуги в России. Однако с каждым годом банковские предложения становятся все более и более выгодными, а число клиентов постоянно и быстро растет. На сегодня можно отметить следующие средние условия коммерческой ипотеки:

• Срок кредитования не более 20-ти лет.
• Процентная ставка от 10%, но редко более 20-21%.
• Максимальная сумма кредитных денежных средств находится в пределах 4000000 долларов США, что очень много по сравнению с жилищной ипотекой. Кстати, коммерческая ипотека выдается обычно только в иностранной валюте.
• Первоначальный взнос – 15%-45% от общей стоимости приобретаемого имущества.

Относительно условий, сегодня есть один большой недостаток в законодательстве. Банк по непонятным причинам не может выдать денежные средства до тех пор, пока заемщик не станет владельцем недвижимости. Таким образом, получается замкнутый круг, который сильно препятствует развитию коммерческой ипотеки. Но предприниматели пока находят обходные пути, и все решается индивидуально. Самый распространенный способ – это договор с продавцом о передачи права собственности лишь при частичной выплате при том, что банк выступает гарантом сделки.

Положительные моменты коммерческой ипотеки. Их не мало:

• Как правило, быстрая окупаемость недвижимости.
• Практически нулевой процент, если учитывать инфляцию.
• Цены на недвижимость быстро растут.
• Недвижимость в любой момент можно продать, погасив кредит и получив прибыль при этом.
• Для предпринимателей часто предусмотрены отсрочки по выплатам, например, когда бизнес сезонный.
• Просто выгодное вложение денежных средств.

Отрицательные моменты коммерческой ипотеки.

• Объект недвижимости служит залогом (обременен).
• Выплата процентных ставок, но это естественно.
• Комиссия за пользование денежными средствами.
• Обязательное страхование недвижимости.
• Комиссия при оформлении сделки от 0,1 до 2% от общей суммы, что часто умалчивается.

В заключение можно сказать, что ипотека на покупку коммерческой недвижимости, необходимой для ведения бизнеса – это, пожалуй, наилучшее и самое выгодное вложение денежных средств на сегодняшний день. Недвижимость, в том числе коммерческая, востребована всегда, в любых городах!